売却の流れ

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不動産売却の手順

1.まずはお問い合わせください

お電話もしくはメールでご連絡いただければ結構です。

2.机上査定をいたします

対象不動産の概要をお教え下さい。お伝えいただく項目は物件所在地、土地面積、建物面積、間取りなど  謄本をお持ちの方は、そちらをご覧いただくと宜しいかと思います。弊社では近隣で実際に売却された 物件の価格を参考にしておりますので、現実的な金額をご提示できると思います。

3.販売開始価格の決定

ご希望の金額と弊社でご提示させていただいた金額との折り合いを付けて、販売開始価格を決定いたします。 借入残債のある方は、その残債金額を考えご相談いたしましょう。 土地の売却の場合は、測量が必要になることがほとんどです。隣接地所有者との境界確認の為の立会があります。ここでトラブルがありますとその後の売却活動がスムーズにいきませんので、ご近所とのお付き合いは大切にしておいてください。

4.媒介契約の締結

不動産を売却される場合は、売却依頼の為に「媒介契約書」を交わすことになっております。契約方法は一般媒介(他社にも同時に依頼出来る)、専任媒介(一社にだけ依頼する)、専属専任媒介(一社だけに依頼、また売主自身が見つけてきた買主との直接契約も制限される)の3つの契約方法からお選びいただきます。

5.売活動の開始

弊社と媒介契約を頂けましたら、不動産流通機構(レインズ)への登録を行います。これにより全国の不動産会社が売却物件の存在を確認できますの、弊社だけでなく他社の不動産会社の営業マンが、売主様の不動産を買主候補様へご紹介されます。
なお弊社ではこのホームページの他、各ポータルサイトへの掲載や新聞折り込みチラシ等の広告活動を行わせていただきます。
売却活動を他人に知られたくない方はお申し出ください。ご対応いたします。

6.売買契約の締結

購入されるお客様が決定いたしましたら、契約日時や諸条件を調整いたします。ご納得いただける契約内容で買主様と気持ちよく契約いたしましょう。この契約には売主様・買主様共に義務と権利が生じますので、決済に向けて誠実に履行していただくことになります。

7.決済
売買代金の精算から
対象物件の引っ越し

最後の仕上げとなります。買主様が住宅ローンを組まれる場合は、その融資先の金融機関で、現金購入の方であれば、その預入れ先の金融機関で行われることが原則となります。
もちろん、決済に向けて、住民票や印鑑証明書などを取得して頂く必要がございますので、随時ご連絡させていただきます。
決済当日は司法書士立会いの下、所有権の移転や抵当権の抹消・設定の書類を確認して、売買代金の精算を行います。

                                     

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in05不動産の英企画  (ハナブサキカク)
豊橋の土地・中古戸建・新築戸建・中古マンションの売買仲介
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