売却の諸経費

 

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売却の諸経費

 

不動産のご売却には、諸費用がかかります。

実際に、売主様のお手元に残る金額は、物件の売買価格から、これらの売却諸経費を差し引いた分になります。

「予想以上に売却諸経費が高かった…」

「もう少し手元に残ると思っていたのに…」と思っても、残念ながら手遅れです。

そんなことのないように、事前にしっかりとチェックし、ご売却を計画的に進めていきましょう。

 

売却諸経費って、具体的にどんなもの?

 

1.登記費用 

不動産の名義を変更するために必要な費用です。

『氏名・住所変更登記』『抵当権抹消登記』『建物表示・変更登記』『建物滅失登記』『相続登記』『司法書士の本人確認による移転登記』…などがあります。

費用は、お手続きをしていただく司法書士の先生に支払います。

 2.仲介手数料 

仲介を担当する不動産会社に支払うお金です。

3.測量費用(必要な場合のみ)

土地や建物のお取り引きで、現地の境界杭が1つでも無い場合や、買主様から要望がある場合には、売主様のご負担にてお土地の測量が必要になります。

4.建物解体費用やリフォーム費用など(必要な場合のみ) 

既存建物を解体後、更地にしてお引き渡しをする場合は、建物解体費用が必要です。

また、ハウスクリーニングやリフォームをしてからご売却をされる場合には、リフォーム費用などが必要になります。

5.お引っ越しや仮住まい費用など(必要な場合のみ)

お住まい中のご自宅をご売却されるお客様は、お引っ越し費用が必要です。

また、お住み替えをご検討のお客様は、購入先行型か、売却先行型かによって、仮住まい費用が必要になる場合がございます。

6.印紙代 

不動産の売買契約書に貼付する印紙をご購入いただきます。

7.譲渡所得税 

その物件の取得価格よりも、売却価格が上回る場合に課税されます。

取得価格が証明できない場合は、売却価格の5%となります。

 

不動産会社に支払う仲介手数料について、もう少し詳しくご案内いたします。

仲介手数料の計算方法は、

売却代金の3.24%+64,800円(8%の消費税込)です。

この金額は、宅地建物取引業法に定められている上限報酬額となります。

 

例えば、売却代金が2,000万円の場合だと、仲介手数料は712,800円(消費税込)になります。

 

英企画では、この仲介手数料は『完全成功報酬型』ですので、不動産のお引き渡し(=取引完了)になって初めて頂戴しております。

そのため、不動産が売れなかった場合や、売却活動中には一切費用は発生いたしません。

                                      

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in05不動産の英企画  (ハナブサキカク)
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