売却の諸経費
不動産のご売却には、諸費用がかかります。
実際に、売主様のお手元に残る金額は、物件の売買価格から、これらの売却諸経費を差し引いた分になります。
「予想以上に売却諸経費が高かった…」
「もう少し手元に残ると思っていたのに…」と思っても、残念ながら手遅れです。
そんなことのないように、事前にしっかりとチェックし、ご売却を計画的に進めていきましょう。
売却諸経費って、具体的にどんなもの？
１．登記費用
不動産の名義を変更するために必要な費用です。
『氏名・住所変更登記』『抵当権抹消登記』『建物表示・変更登記』『建物滅失登記』『相続登記』『司法書士の本人確認による移転登記』…などがあります。
費用は、お手続きをしていただく司法書士の先生に支払います。
２．仲介手数料
仲介を担当する不動産会社に支払うお金です。
３．測量費用（必要な場合のみ）
土地や建物のお取り引きで、現地の境界杭が１つでも無い場合や、買主様から要望がある場合には、売主様のご負担にてお土地の測量が必要になります。
４．建物解体費用やリフォーム費用など（必要な場合のみ）
既存建物を解体後、更地にしてお引き渡しをする場合は、建物解体費用が必要です。
また、ハウスクリーニングやリフォームをしてからご売却をされる場合には、リフォーム費用などが必要になります。
５．お引っ越しや仮住まい費用など（必要な場合のみ）
お住まい中のご自宅をご売却されるお客様は、お引っ越し費用が必要です。
また、お住み替えをご検討のお客様は、購入先行型か、売却先行型かによって、仮住まい費用が必要になる場合がございます。
６．印紙代
不動産の売買契約書に貼付する印紙をご購入いただきます。
７．譲渡所得税
その物件の取得価格よりも、売却価格が上回る場合に課税されます。
取得価格が証明できない場合は、売却価格の５％となります。
不動産会社に支払う仲介手数料について、もう少し詳しくご案内いたします。
仲介手数料の計算方法は、
売却代金の3.3％＋66,000円（10％の消費税込）です。(価格が400万円以上の場合です）
この金額は、宅地建物取引業法に定められている上限報酬額となります。
例えば、売却代金が2,000万円の場合だと、仲介手数料は712,800円（消費税込）になります。
英企画では、この仲介手数料は『完全成功報酬型』ですので、不動産のお引き渡し（＝取引完了）になって初めて頂戴しております。
そのため、不動産が売れなかった場合や、売却活動中には一切費用は発生いたしません。
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